已经购买的期房退可以吗

已经购买的期房是可以退的。买受人若期望退房，需与开发商达成一致建议，或者在承担相应违约责任的首要条件下，才能解除合同。

1.期房，作为尚未完工、没办法立即出货的房地产，其买卖过程本身就带有肯定的风险性。

2.在开发商未获得预售许可证的状况下进行预售，所签订的合同将不拥有法律效力，此时业主完全有权需要退房。

3.值得注意的是，一旦房子交易合同成立并生效，它将遭到法律的保护。因此，除非满足法定或合同约定的退房条件，不然合同双方都需要严格履行合同义务。

期房退房需满足什么条件

找法网提醒，期房退房并不是随便为之，而是需要满足肯定的条件。具体来讲，这类条件包含：

1.产品房交易合同的内容与之前的认购书内容存在显著差异。

2.开发商未获得相应的批准文件或证件，如预售许可证等，致使其预售行为不合法。

3.开发商单方面变更规划，未征得买受人赞同。

4.交易双方经协商达成一致，赞同解除合同并退房。

5.合同中约定的退房情形出现，如房子水平不达标、出货时间紧急延误等。

满足以上任一条件，买受人都有权需要退房，并可能获得相应的赔偿。

购买期房应该注意那些问题

购买期房时，购房者需要格外小心，注意以下问题：

1.调查开发商的合法性：购房者应通过检查开发商的国有土地用权证、建设用地规划许可证等证件，来确认其预售行为的合法性。这是确保购房安全的第一步。

2.知道开发商的经营营业额及信誉：开发商的经营营业额和信誉直接关系到房子能否按时出货与建筑水平是不是靠谱。

3.小心签订购房合同：在签署购房合同时，购房者应仔细阅读合同条约，确保协议内容完整、权利义务公平一致。对于合同中存在的模糊或不合理条约，应准时提出并需要修改。

4.进行实地考察：尽管购买的是期房，但购房者仍应付已建成的部分进行实地考察，知道房子的建筑水平、施工进度与周围环境等。