装修合同里的 11 个陷阱，如此避免

房子装修是一项复杂工程 ，一不注意就可能出现各种问题， 装修公司拖延开工， 借助信息差赚取不合理差价，出现水平问题不保修......

避免装修陷阱法官教你如此订立装修合同

问题1、工期不清楚

若装修公司在合同中仅写明总装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定，一旦出现拖延开工、逾期完工等状况，业主也束手无策。

因此，在合同中应将开工和完工时间具体写到某年某月某日，防止拖延工期。同时要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需支付多少违约金。

问题2、装修材料含糊其辞

装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际一线品牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追究，便以合同中并没指定品牌为托词。若业主需要用更高质量材料，装修公司就会趁机涨价。

因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

问题3、拆分价格套路

装修公司故意将一个项目拆分成多个项目来收费，如把一个柜子的总价拆分为木板费、油漆费、人工费等，甚至在拆分出的项目里再增加其它成本，致使总价远高于实质价格。

因此，在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中，应让装修公司直接给出总价格。

问题4、虚报建材损耗

装修过程中产生材料损耗是正常现象，但有些装修公司会虚报过多损耗，从而获得更多收益。

假如发现合同上耗材成本数值过高，务必准时指出并提出异议。

问题5、增减项目套路

装修过程中，难免会有增减项目，这类项目在施工前需要经过业主签字赞同，所有未得到业主签字、确认、赞同而产生的成本，一律可以拒绝支付。除此之外，业主需复印留存装修公司给的价格清单，以便在结算时进行核对，防止装修公司无中生有乱收费。

问题6、水电成本清算问题

施工队在装修过程中会产生一笔不小的水电成本，这笔成本该如何算、由哪个支付，需在合同中明确约定。

问题7、垃圾清运费清算问题

装修过程中产生的垃圾清运费应由装修公司负责。但，假如在合同中没明确约定这笔成本该如何算、由哪个支付，物业或许会找到业主进行处置。

问题8、违约责任

违约问题主要有两个：一是不可以按时完工出货的赔偿问题；二是没办法整改的水平问题。为防止纠纷，签协议时需要明确赔偿金的计付标准，即使业主与装修公司产生争议，赔偿金或者违约金的倡导均有合同保障。

问题9、付款方法

通常情况下，装修款无需一次性付清，现在在装修行业较为容易见到的付款做法是：开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时再付30%，整体验收后结算剩余10%。

问题10、保修条约

装修难免出现水平问题，怎么样确保装修公司承担保修责任至关要紧。合同中要明确约定保修期期限（一般水电保修为五年，其他项目保修为两年），与装修企业的保修义务（一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料）。

问题十1、合同签订程序

合同落款处要有装修企业的盖章，最好由公司法定代表人签订，同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话、施工图纸、装修预算单、详细工程价格、装修材料品牌具体型号等附件。

法官说法

为有效维护自己权益，买家在选择装修公司时，第一要查询公司营业执照和有关资质证书，确定该公司是不是具备专业资质。第二，在装修过程中，要实时跟进施工进度，准时查验完成的项目，通过书面验收单等方法进行确认，遇见不认可的地方准时交流，防止损失扩大。最后，合同双方当事人要本着诚实诚信原则，认真履行合同义务，违反合同约定，要承担相应的违约责任