离结婚以后怎么样办理房地产过户流程

1、夫妻离婚涉及房子转移的，一般由双方一同申请登记，双方就财产达成共识到民政部门办理就能了，但必须要准时办理房地产过户流程。房地产过户流程，即办理交易过户，即根据正常交易程序办理，一周左右时间即可。

2、对于离婚房地产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并无需办理多少手续，仅需根据房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种容易见到的房子登记类型，与继承登记及赠与登记也有肯定有什么区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离结婚以后彼此就个人对房子所占的份额进行转移的一种登记手续。根据有关规定，双方免收买卖税费。

析产基本步骤：

到公证处办理析产公证；

到买卖中心办理转绘；

到房管局办理免征契税申请；

办理析产登记手续并缴交登记费；

取证。

3、办理离婚析产登记必须具备的资料：

离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

房产证；

申请人的身份证明；

房产登记申请书；

委托书。

而对于个人出售离婚析产房子所获得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理成本后，余额根据规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房子第一次购置全部原值和有关税费之和乘以出售者占房子所有权的比率。不过，个人出售离婚析产房子所获得的收入，假如符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

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