开发商如何获得预售许可证,有哪些条件

预售许可证是什么？开发商如何才能获得预售许可证?有关法律规定是什么？本文就开发商开发商如何获得预售许可证,有哪些条件作相应剖析。

房产开发具备投资大、周期长、风险大的特征，房产开发商为了加快房产筹资，尽快收回开发建设的资金，提升资金的用法效率，实行滚动开发，常见使用了产品房预售这一房产买卖形式。但产品房预售具备较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范产品房预售行为，加大产品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房产管理法》明确规定对产品房预售实行许可证规范。建设部《城市产品房预售管理方法》对房产开发商获得《产品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这类规定包含：

房产商已付全部土地用权出让金，取是土地用权证书。这是为了预防房产商非法占用国有土地或集体土地来进行房产开发和买卖，保证购房者购房后确定能得到所购房子的全部产权。

房产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房产商未能获得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不肯定符合城市规划的需要。对严重干扰城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

按提供预售的产品房计算，房产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期。这一规定是需要房产开发商确实可以保证房产开发项目的最后完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售产品房的购房者根据合同约定得到所购房子，同时也是为了预防房产商炒卖地皮牟暴利。

房产开发商要向市、县人民政府房产行政管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房产开发商的预售行为。市、县人民政府房产行政部门在向房产商颁发《产品房预售许可证》时，可依据上述规定对房产开发商的预售产品房的资格进行审察。

为了确实保障预售产品房承购人的合法权益，房产开发商还应与承购人签订产品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持产品房预售合同到房子所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理产品房预售登记手续。预售的产品房出货用后，购房人应准时持有关凭证到县级上人民政府房产管理部门办理产权登记手续。

国家对房产开发商没有办理《产品房预售许可证》、挪用产品房预售款项与款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《产品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

产品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设。

产品房预售的，产品房预色人将购买的未竣工的预售产品房再行出售的问题，由国务院规定。

律图记者为你整理，期望能更好的助你解决开发商如何获得预售许可证,有哪些条件的问题。期望你在购买预售产品房时，认真查询开发商是不是拥有有关预售条件，以免非必须的纠纷。