其实，虽然说购买一手房比买二手房，在价钱上会贵出很多，但却可以省去很多麻烦，尤其是在二手房交接的时候，没物业费、水电费等的交接问题。由于在交接房子的时候，有的前屋主还没有结清物业费，那样接下去的屋主可能就得受这个影响了。

在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那样目前你可以按如下方法处置：

第一，你们在达成房子交易的时候一定是会签一份购房合同，那样假如购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那根据约定处置即可，该补交的补交，该垫付的垫付。

所以说，买房的时候应该注意这类问题，虽然在之后也可以得到解决，但到底麻烦很多。

第二，假如在你们的购房合同中根本没这个约定，那样你可以先和原业主协商处置，需要其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分成本，代为缴交。假如说你们之间协商不成，那你可通过诉讼需要原业主清偿欠款并赔偿因此导致的损失。

最后，假如物业公司采取各种手段强制你支付原业主拖欠的物业费，那样你可以采集资料至法院提起诉讼，需要正常入住房子并要物业公司赔偿导致的损失。

你到法院起诉的话，那你得做好下面几件事：

1、先筹备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，如果你一个人写不出来的，那样建议可以找个专业律师代笔。

2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉公告书，然接着那你就等着开庭。

3、你需要带上的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。

4、交上一笔成本，即受理成本为50元。

最后，其实，目前很多人在买房的时候根本注意不到需要关注的问题，无论是物业费还是水电费其实都关系到利益问题，所以，如果你没关注到这类，后面又产生纠纷了，那样你就要准时采集证据，在必要的时候建议找个专业律师准时向法院起诉。