买房的时候，房屋交到自己手上的时候，为确保买到的房子面积有合同上说的数，一般会自己动手测量一下。如果房子实测面积误差绝对值要超越3%的，下面就要根据有关的处置办法解决。

根据规定，在产品房交易中，允许房子面积有肯定的误差，产品房设计面积与实质面积相差3%（含3%）为适当的误差值。不管实质面积大于还是小于合同上说好的面积，都有误差值3%为界限。

目前出现面积误差的，如果在购房合同上有说好如何处置的，基本上照合同上说的办就好了，如果没的话，那可以根据下面的办法处置：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

就是目前房子实质的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那样无论是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只须照实给房款就好了。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

实质面积与合同面积相比如果超出3%的，为保证交易的公平，购房者要感觉同意不了的话那就能直接找他们退房了。

这种时候购房者选择退房的，房产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，目前买受人也可以不选择退房的，但目前要依据实质状况，一般要根据下面的办法处置：

（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房产开发企业承担，产权归买受人。

（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。

最后，在签订购房合同的时候，一般对房子出现的面积误差，连房地产开发商都比较难预测到，但发现房子实测面积误差超越3%的，购房者就要记得准时找开发商处置。如果由于实质面积小合同面积超越3%，购房者又不想就这么退房的，但开发商又不愿返还房款差价的，如果发现其他购房者也遇见这种麻烦的，建议可以联合起来，找个专业律师作为你们的代表，去起诉维权或是找其他救济方法。