一般情况中，在签了房子交易合同后，买房者交了房款，但开发商那边由于还没有建完工或是有关的证件还没有拿下来，就会变成逾期交房。按约定，逾期交房的，需要支付逾期违约金。

你意向购买的房屋，由于房产开发商是什么原因到了约定的时间不可以拿到房屋，那个开发商就是逾期了。实质中，对于购房合同中的逾期，要交的违约金的规范是有规定的，具体规定如下：

1、你们的房子交易合同有约定的，不需要怎么说，只须关于违约金的约定不违法，就能根据约定的那样做。

2、你们的产品房交易合同中没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，那样，就违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

（1）用户逾期付款的，根据还没有给的购房款总额，要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。

（2）卖家逾期出货用房子的，根据逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

不过，实质中，对于你的房产开发商逾期交房的，对于想请求的违约金，可以具体地看下面的规定：

1、假如双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时根据约定计算。但假如觉得约定的违约金高或低于实质损失，可以需要削减或增加违约金。

2、如合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准计算违约金并予以追偿。

最后，对于逾期交房的，无论是你们之间有没有关约定，都可以需要给违约金。如果开发商不愿给的，或是数额给少了，那样，建议可以带上你的合同，准时去找个专业律师看看。